Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гражданин РФ _________________________, _________________________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем. 1.2. Объектом найма является изолированная комната площадью _________________________ кв. м в _________________________-комнатной квартире, расположенной по адресу: _________________________. 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения. 1.4. Перечень предметов меблировки жилого помещения, передаваемого в наем, является приложением к настоящему договору. 1.5. Жилое помещение телефонизировано _________________________. 1.6. На момент заключения настоящего договора жилое помещение, сдаваемое внаем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, на основании _________________________. 1.7. Переход права собственности на занимаемое по настоящему договору жилое помещение не влечет его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях настоящего договора. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Наймодатель обязан: 2.1.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. 2.1.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг. 2.1.4. Обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. 2.1.5. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома. 2.2. Наймодатель праве в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение в следующих случаях: _________________________. 2.3. Наниматель обязан: 2.3.1. Использовать жилое помещение только для проживания. 2.3.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.3.3. Своевременно вносить плату за жилое помещение. 2.3.4. Самостоятельно вносить коммунальные платежи. 2.4. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. 2.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя. 3. Ремонт сданного внаем жилого помещения 3.1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью _________________________. 3.2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью _________________________. 4. Плата за жилое помещение 4.1. Размер платы за жилое помещение составляет _________________________ рублей в месяц. 4.2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за _________________________. 4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится _________________________. 4.4. При подписании настоящего договора Наниматель вносит Наймодателю обеспечительный платеж в размере _________________________, который служит гарантией исполнения Нанимателем обязательств по договору. Обеспечительный платеж возвращается Нанимателю при расторжении договора найма жилого помещения после проверки сохранности жилого помещения и имущества, находящегося в нем, при отсутствии задолженности по оплате найма жилого помещения _________________________. В противном случае сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 5. Срок в договоре найма жилого помещения 5.1. Договор найма заключен сроком на _________________________. 6. Ответственность сторон 6.1. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора. 6.2. Если Наймодатель откажется от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока действия договора с Нанимателем заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. 7. Расторжение договора найма жилого помещения 7.1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца. 7.2. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: - невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушений, продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей. 8. Заключительные положения 8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 9. Реквизиты и подписи сторон Наймодатель _________________________ _________________________ М. П. Наниматель _________________________ _________________________