Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды нежилого помещения г. _________________________ _________________________ _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Арендатор обязуется с согласия _________________________ (далее - Арендодатель) предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: _________________________, с кадастровым номером _________________________. 1.2. Объектом субаренды является нежилое помещение, расположенное в _________________________ на _________________________ этаже _________________________-этажного здания, имеет общую площадь _________________________ кв. м. и состоит из _________________________ комнат (далее - помещение). 1.3. Нежилое помещение предоставляется для _________________________. 1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: _________________________. 1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве _________________________, что подтверждается _________________________. Помещение предоставлено Арендатору во временное владение и пользование по договору аренды N _________________________ от _________________________ (далее - договор аренды). 1.6. Не позднее _________________________ дней с момента заключения настоящего договора Арендатор передает Субарендатору помещение на основании акта приема-передачи, а также все относящиеся к нему документы, необходимые для его эксплуатации. 1.7. Переход права _________________________ на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя стоимость коммунальных услуг и услуг связи и составляет _________________________ рублей в месяц из расчета _________________________ рублей за 1 кв. м. 2.2. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами передаточного акта. 2.3. Арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно, не позднее _________________________ числа _________________________. 2.4. При подписании настоящего договора Субарендатор вносит Арендатору платеж в размере _________________________, который служит гарантией исполнения Субарендатором обязательств по договору (страховой депозит). Страховой депозит возвращается Субарендатору при расторжении договора после проверки сохранности арендуемого помещения при отсутствии задолженности по арендной плате _________________________. В противном случае Арендатор вправе удержать сумму долга и размер причиненных убытков из суммы страхового депозита. 3. Срок субаренды 3.1. Срок субаренды помещения по настоящему договору составляет _________________________ месяцев с момента его заключения. 3.2. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. 3.3. Если Субарендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендатора не менее, чем за _________________________ до окончания срока действия договора. 3.4. При заключении договора субаренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 3.5. Если Субарендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор будет считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3.6. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение настоящего договора. Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды нежилого помещения в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 4. Права и обязанности сторон 4.1. Субарендатор имеет право: 4.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились. 4.1.2. С предварительного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать арендованное помещение во вторичную субаренду. 4.1.3. С согласия Арендодателя и Арендатора производить улучшения арендованного имущества. 4.2. Субарендатор обязан: 4.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. 4.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора субаренды и его целевым назначением. 4.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки). 4.2.4. При прекращении договора субаренды вернуть Арендатору помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Субарендатора время, а также в случае неотложной необходимости. 4.3.2. Контролировать целевое использование Субарендатором переданного в аренду помещения. 4.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора. 4.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Субарендатором срока, предусмотренного настоящим договором. 4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Предоставить Субарендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями субаренды, предусмотренными в п. 1.3 настоящего договора. 4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Субарендатора препятствия в пользовании помещением. 4.4.3. После прекращения действия настоящего договора возместить Субарендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения, произведенных с согласия Арендодателя и Арендатора. 4.4.4. Принять от Субарендатора по акту приема-передачи помещение не позднее _________________________ с момента окончания срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. День возврата арендованного помещения _________________________ в период, за который начисляется арендная плата. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен. 5.2. По требованию Арендатора настоящий договор субаренды может быть расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Субарендатор: 5.3. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может быть расторгнут в судебном порядке если: 6. Порядок разрешения споров 6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. 6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 7.2. Соглашения об изменении или о расторжении договора совершается в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 8. Реквизиты и подписи сторон Арендатор: _________________________ _________________________ М. П. Субарендатор: _________________________ _________________________ М.П.