Договор участия в долевом строительстве (с изменениями)

Договор участия в долевом строительстве _________________________ _________________________ _________________________ в лице _________________________ действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и _________________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке с кадастровым номером _________________________ общей площадью _________________________ построить (создать) _________________________ по адресу: _________________________ (далее — объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 1.2. Земельный участок, расположенный по адресу: _________________________, общей площадью _________________________ предоставлен Застройщику для строительства (создания) объекта недвижимости по договору безвозмездного пользования земельным участком от _________________________ № _________________________, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________________, запись № _________________________. 1.3. Объектом долевого строительства является жилое помещение _________________________, расположенное на _________________________ этаже _________________________-этажного дома, состоит из _________________________ комнат, имеет общую площадь _________________________ кв. м, в том числе жилую - _________________________ кв. м. 1.4. Допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства -_________________________% от указанной площади. 1.5. Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. 1.6. Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: _________________________. 2. Цена договора и порядок оплаты 2.1. Цена договора участия в долевом строительстве определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, - _________________________ и соответствующей общей площади объекта долевого строительства и составляет _________________________. 2.2. По соглашению Сторон цена договора может быть изменена после его заключения лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором. 2.3. Участник долевого строительства вносит единовременный платеж в размере стоимости объекта долевого строительства не позднее _________________________ со дня государственной регистрации настоящего договора. 2.4. Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. 2.5. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 2.6. Участник долевого строительства (депонент) обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора (депонируемую сумму) в сроки и размере, которые установлены настоящим договором, на открытый в банке эскроу-агенте (далее - банк) специальный счет эскроу. 2.7. Срок условного депонирования денежных средств составляет _________________________. 2.8. Внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней с даты представления Застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного Сторонами настоящего договора, а в случае уклонения Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, несоответствие объекта долевого строительства требованиям закона) - одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства перечисляются банком Застройщику либо направляются на оплату обязательств Застройщика по кредитному договору если кредитный договор содержит поручение Застройщика банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств Застройщика по данному кредитному договору. 2.9. Основаниями прекращения условного депонирования денежных средств являются: - истечение срока условного депонирования, предусмотренного п. 2.7 настоящего договора; - перечисление депонированной суммы в соответствии с п. 2.8 настоящего договора; - расторжение договора участия в долевом строительстве по соглашению Сторон или в судебном порядке; - односторонний отказ одной из Сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве. 2.10. Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном настоящим договором. 2.11. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3. Передача объекта долевого строительства 3.1. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - _________________________. 3.2. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее _________________________ по подписываемому Сторонами передаточному акту. При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, о сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. 3.3. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства - _________________________. 3.4. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 3.5. В случае, если строительство (создание) объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 3.6. Застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления установленного договором срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязуется направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение будет направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _________________________ со дня получения указанного сообщения. 3.7. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования, и отказаться от подписания передаточного акта до того, как Застройщик по выбору Участника долевого строительства осуществит: - безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; - соразмерное уменьшение цены договора; - возмещение расходов на устранение недостатков. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора. 3.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик. 4. Гарантийный срок 4.1. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет _________________________. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства. 4.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет _________________________. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 4.3. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства. В случае отказа Застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок Участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 4.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 5. Ответственность за нарушение обязательств по договору 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 6. Расторжение договора 6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае: 1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 3.7. настоящего договора; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) наличия требования банка о досрочном исполнении Застройщиком обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество и права требования по обязательствам, являющиеся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение такого кредитного договора, в предусмотренных законом, кредитным договором и (или) договором залога (ипотеки) случаях; 5) признания Застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 6) вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица - Застройщика или о приостановлении осуществления Застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в установленных частью 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ случаях. 7) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 6.2. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 6.3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных п. 2.4 настоящего договора, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 настоящего договора, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 6.4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. 6.5. В случае, если Застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед Участником долевого строительства и соответствует предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требованиям к застройщику, Участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. 7. Заключительные положения 7.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта. 7.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания Сторонами передаточного акта. 7.3. По истечении срока условного депонирования денежных средств, предусмотренного настоящим договором, договор участия в долевом строительстве прекращается. 7.4. Право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с разделом 3 настоящего договора подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 7.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем: Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним. 7.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются по экземпляру Сторонам. 7.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. 7.8. Условия настоящего договора соответствуют информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. 7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 8. Реквизиты и подписи сторон Застройщик _________________________ Банк эскроу-агент - _________________________ _________________________ _________________________ Участник долевого строительства _________________________ _________________________ _________________________ _________________________