Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы _________________________ между _________________________ (Истец, Арендодатель) и _________________________ (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. _________________________ во исполнение договора Истец передал _________________________ Ответчику по акту N _________________________ от _________________________ (копия прилагается). В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако данная обязанность Арендатором исполнялась ненадлежащим образом и он имеет задолженность за период аренды _________________________. В свою очередь, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Согласно п. _________________________ договора аренды Арендатор обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение, передав его по акту. В соответствии с п. _________________________ договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за _________________________. На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. _________________________ договора аренды _________________________ Истцом было направлено Ответчику заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее уведомление об отказе от договора, требование освободить занимаемое помещение в срок до _________________________ и погасить задолженность по арендной плате не позднее _________________________. Как установлено статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, Ответчик был уведомлен об отказе Истца от договора _________________________, о чем свидетельствует _________________________. Ответчик оставил письмо-уведомление без ответа и удовлетворения. Требуемая арендная плата на расчетный счет Истца не поступала, что подтверждается выпиской с банковского счета за период с _________________________ по _________________________. Несмотря на прекращение договора аренды _________________________ Ответчик не выполнил требование Истца об освобождении помещения и продолжает его занимать до настоящего времени. Задолженность по арендной плате Ответчиком также не погашена. Неустойка за просрочку внесения арендной платы договором не установлена. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету задолженность Ответчика составляет _________________________ руб., в том числе задолженность по арендной плате за период _________________________ - в сумме _________________________ руб., задолженность по арендной плате за период просрочки исполнения обязанности освободить арендуемое помещение _________________________ - в сумме _________________________ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме _________________________ руб. _________________________ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием _________________________. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165.1, 309, 310, 395, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Обязать Ответчика - _________________________ освободить нежилое помещение общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность в сумме _________________________ руб., включая задолженность по арендной плате - _________________________ руб., задолженность по арендной плате за период просрочки исполнения обязанности освободить арендуемое помещение - _________________________ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия передаточного акта. 5. Копия заказного письма. 6. Копия почтового уведомления. 7. Выписка с банковского счета 8. Расчет задолженности. 9. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 10. Копия _________________________. 11. Копия документа, подтверждающего право Истца на занимаемое помещение. 12. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. 13. Копия _________________________. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________