Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома Истец _________________________ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: _________________________, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается: _________________________. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчик _________________________ является собственником _________________________ квартиры № _________________________ многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________о чем имеются соответствующие документы: _________________________ №_________________________ от _________________________. _________________________ истцу _________________________ поступила жалоба (обращение) жильцов многоквартирного дома о _________________________. Данная система коммуникаций относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________. Специалистами истца _________________________ установлено, что причиной _________________________ послужило _________________________, что подтверждается: _________________________. Для устранения данной технической неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно: _________________________. Для выполнения указанных работе специалистам истца _________________________ необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик _________________________, поскольку _________________________. В этой связи _________________________ истцом _________________________ в адрес ответчика _________________________ направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов истца _________________________ в жилое помещение, в котором он проживает. В уведомлении указывались дата, время проведения, характер работ и предполагаемая продолжительность их проведения, а также ответственное за их выполнение лицо. Однако ответчик _________________________ не предоставил доступ специалистам истца _________________________ в занимаемое им жилое помещение, сославшись на _________________________, что подтверждается _________________________. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст.36 ЖК и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила № 491). Так, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил № 491). Как следует из п.10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Восстановление _________________________ должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца _________________________ для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании п.32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил № 354). В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком _________________________, чинящим препятствия истцу _________________________ в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд. Таким образом, необходимо обязать ответчика _________________________ не чинить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистов истца _________________________ для производства ремонтных работ _________________________ в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, следующим образом: _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, 161 ЖК РФ, п.10, 11 Правил № 491, п.32, 34 Правил № 354, Прошу: Обязать ответчика _________________________ не чинить истцу _________________________ препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Обязать ответчика _________________________ обеспечить доступ специалистов истца _________________________ для производства ремонтных работ _________________________ в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________, следующим образом: _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления (дополнительно квитанция госпошлины, при ее уплате). 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право ответчика на занимаемое жилое помещение. 4. Документы, подтверждающие право истца по управлению многоквартирным домом. 5. Документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ. 6. Документы, подтверждающие уведомление ответчика о необходимости доступа в жилое помещение. 7. Документы, подтверждающие факт отказа в доступе в жилое помещение. 8. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________