Исковое заявление о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры _________________________ между истцом _________________________ и ответчиком _________________________ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № _________________________, расположенной по адресу: _________________________, кадастровый номер: _________________________. На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в _________________________ руб. По соглашению сторон истец _________________________ внес ответчику _________________________ задаток за указанную квартиру в размере _________________________ руб., о чем имеется расписка от _________________________. В свою очередь, ответчик _________________________ в срок до _________________________ обязался квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, передать истцу _________________________ в собственность. Однако, до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик _________________________ не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Как следует из п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу указания п.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ). Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ). В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ). Таким образом, с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры № _________________________, расположенной по адресу _________________________ в сумме _________________________ руб. в двойном размере, а всего взыскать _________________________ руб. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 15, 309, 310, 380, 381, 429 ГК РФ, Прошу: Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры № _________________________, расположенной по адресу _________________________ в сумме _________________________ руб. в двойном размере, а всего взыскать _________________________ руб. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция об уплате госпошлины. 3. Предварительный договор купли-продажи квартира. 4. Расписка о получении денежных средств в качестве задатка. 5. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Истец _________________________ _________________________ _________________________